Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

 

Приложение № 3

к договору управления  многоквартирным домом

от  «___»___________________200__г.

 

 

Состав и периодичность выполнения работ по содержанию

и обслуживанию общего имущества жилых домов

 

N  
п/п

Состав работ

Периодичность   
выполнения работ

РАЗДЕЛ I.    СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ

1.1. Кровля

 

1.1.1.

Плановые осмотры кровли с составлением дефектных    
ведомостей

2 раза в год

1.1.2.

Укрепление и ремонт парапетных ограждений

по мере необходимости

1.1.3.

Проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи

по мере необходимости

1.1.4.

Изготовление новых или ремонт существующих ходовых  
досок и переходных мостиков на чердаках

1 раз в год

1.1.5.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

1 раз в год

1.1.6.

Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней
стальной кровли в местах протечки

по мере необходимости

1.1.7.

Прочистка водосточных труб и ливневой канализации

по мере необходимости

1.1.8.

Удаление с крыш снега и наледи

по мере необходимости

1.1.9.

Очистка кровель от мусора, грязи, листьев

в летний период по   
мере необходимости

1.1.10.

Осуществление наблюдения за сохранностью устройств  
оборудования радиотрансляционной сети

постоянно

1.2. Фасады

1.2.1.

Плановые осмотры фасадов с составлением дефектных   
ведомостей

2 раза в год

1.2.2.

Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их   
заделка

2 раза в год

1.2.3.

Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных   
деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей

по мере необходимости

1.2.4.

Замена и восстановление аншлагов, номерных знаков

1 раз в год

1.2.5.

Очистка подъездных козырьков от наледи и снега

2 раза в год

1.2.6.

Очистка подъездных козырьков от листьев и мусора

2 раза в год

1.3. Подъезды и лестничные клетки

1.3.1.

Плановые осмотры подъездов и лестничных клеток      
с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

1.3.2.

Снятие пружин на входных дверях

1 раз в год

1.3.3.

Укрепление, утепление входных дверей. Установка     
пружин на входных дверях в подъезды и лестничные    
клетки

при подготовке       
к работе             
в осенне-зимний период

1.3.4.

Установка ограничителей хода двери (остановы)

по мере необходимости

1.3.5.

Установка отсутствующей фурнитуры на окнах и дверях 
лестничных клеток. Замена разбитых стекол окон

по мере необходимости

1.3.6.

Укрепление металлических перил

2 раза в год

1.3.7.

Укрепление деревянных элементов лестниц

2 раза в год

1.3.8.

Уборка лестничных клеток в подъездах

таблица N 1

1.3.9.

Дератизация и дезинсекция мусороприемных камер и    
площадок перед ними

1 раз в месяц

1.4. Подвалы

1.4.1.

Плановые осмотры подвалов с составлением дефектных  
ведомостей

2 раза в год

1.4.2.

Плановые осмотры инженерного оборудования

1 раз в месяц

1.4.3.

Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал

по мере необходимости

1.4.4.

Навешивание замков на входы в подвал

по мере необходимости

1.4.5.

Соблюдение температурно-влажностного режима

постоянно

1.4.6.

Дератизация и дезинфекция подвальных помещений

1 раз в месяц

1.4.7.

Уборка подвалов от мусора

1 раз в год

1.4.8.

Установка сеток и решеток на проемы, каналы и        
отверстия для защиты от проникновения грызунов

по мере необходимости

1.4.9.

Содержание в исправном состоянии освещения подвала

постоянно

1.4.10.

Откачка грунтовых вод

по мере необходимости

1.5. Чердаки

1.5.1.

Плановые осмотры чердаков с составлением дефектных  
ведомостей

2 раза в год

1.5.2.

Мелкий ремонт и укрепление дверей, лестниц и люков  
выходов на чердаки и кровлю

2 раза в год

1.5.3.

Навешивание замков на входы в чердачное помещение

по мере необходимости

1.5.4.

Соблюдение температурно-влажностного режима

постоянно

1.5.5.

Побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних    
поверхностей вентиляционных шахт в теплых чердаках

один раз в три года

1.5.6.

Уборка мусора на чердаках

1 раз в год

1.6. Внутренние системы водоснабжения и канализации

1.6.1.

Плановые осмотры систем водоснабжения и канализации 
с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

1.6.2.

Смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение  
сгонов, устранение засоров, регулировка смывных     
бачков, крепление санитарно-технических приборов,   
прочистка сифонов. Притирка пробочных кранов        
в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара,
замена резиновых прокладок у колокола и шарового    
клапана. Установка ограничителей - дроссельных шайб

по мере необходимости

1.6.3.

Устранение сверхнормативных шумов и вибрации        
в помещениях от работы систем водопровода,          
регулирование давления в водопроводе до нормативного

по мере необходимости

1.6.4.

Предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации

по мере необходимости

1.6.5.

Прочистка канализационных выпусков, стояков и лежаков

по мере необходимости

1.6.6.

Проверка исправности канализационных вытяжек

1 раз в год

1.6.7.

Ремонт, поверка, смена общедомовых водосчетчиков

по мере необходимости

1.6.8.

Снятие показаний общедомовых водосчетчиков

ежемесячно

1.7. Системы электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств,    
кроме электроплит)

1.7.1.

Плановые осмотры систем электроснабжения            
с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

1.7.2.

Обозначение разграничений балансовой принадлежности: приборов учета электрической энергии, систем         автоматического контроля и учета электроэнергии и электросетей в соответствии с договорами  энергоснабжающих организаций

по мере необходимости

1.7.3.

Запирание шкафов с электрощитками и             
электроизмерительными приборами и закрытие          
электромонтажных ниш, расположенных на площадках     лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях, для обеспечения     сохранности

по мере необходимости

1.7.4.

Устранение незначительных неисправностей            
электротехнических устройств, смена и ремонт        
штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт    электропроводки

ежемесячно по графику
планово-             
предупредительного   
ремонта

1.7.5.

Освещение подъездов, тамбуров, входов в подъезды

1 раз в квартал

1.7.6.

Замена ламп в светильнике "Кобра"

2 раза в год

1.7.7.

Проверка заземления

по графику

один раз в год

1.8. Внутренние системы отопления и горячего водоснабжения

1.8.1.

Плановые осмотры систем отопления и горячего        
водоснабжения с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

1.8.2.

Устранение незначительных неисправностей в системах 
центрального отопления и горячего водоснабжения:    
набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции,     
устранение течи в трубопроводах, приборах и         
арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков     
воздухосборников, компенсаторов, регулирующих       
кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи       
запорной арматуры, ликвидация воздушных пробок

по мере необходимости

1.8.3.

Устранение сверхнормативных шумов и вибрации        
в помещениях от работы систем водопровода,          
регулирование давления в водопроводе до нормативного

по мере необходимости

1.8.4.

Обслуживание и снятие показаний счетчиков тепла и    манометров

ежемесячно

1.8.5.

Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных     помещениях

при подготовке       
в осенне-зимний период

1.8.6.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального  отопления

при подготовке       
в осенне-зимний период

1.8.7.

Промывка и опрессовка системы центрального отопления

при подготовке       
в осенне-зимний период

1.9. Газоходы, вентиляционные каналы и печи

1.9.1.

Плановые осмотры газоходов, вентиляционных каналов и печей с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

1.9.2.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах

2 раза в год

1.9.3.

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов и   газоходов

2 раза в год

1.9.4.

Обслуживание оборудования по противопожарной        
безопасности высотных домов

по графику

РАЗДЕЛ 2. СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

2.1.

Уборка придомовой территории

таблица N 2

2.2.

Очистка внутриквартальных дорог от снега

по мере необходимости

2.3.

Ремонт и покраска детских игровых площадок

1 раз в год, весной

2.4.

Осмотры детских игровых площадок с устранением      
мелких неисправностей

1 раз в месяц

2.5.

Санитарная окраска урн и контейнеров

1 раз в год, весной

2.6.

Капитальный ремонт контейнеров

1 раз в год

2.7.

Окраска ограждений контейнерных площадок

1 раз в год

2.8.

Текущий ремонт бетонированных площадок и ограждений

1 раз в год

 

 

 

2.9.

Установка урн в зависимости от класса тротуара от 50 до 100 м

по мере необходимости

2.10.

Установка контейнеров

по мере необходимости

2.11.

Плановые осмотры отмосток с составлением дефектных   ведомостей

2 раза в год

2.12.

Организация вывоза отходов и контроль по выполнению  графика удаления отходов

постоянно

2.13.

Вывоз крупногабаритных отходов

по мере необходимости.

РАЗДЕЛ 3. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

3.1.

Круглосуточное диспетчерское обслуживание

постоянно

3.2.

Локализация аварийных ситуаций путем устранения     
повреждений трубопроводов, водоразборной и          
регулирующей арматуры, систем инженерного           
оборудования жилых зданий; засоров канализации      
в жилых зданиях; повреждений   вводно-распределительных устройств, электрокабелей

постоянно

РАЗДЕЛ 4. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ

 

 

постоянно

4.1.

Осуществление расчетов за жилищно-коммунальные    услуги (услуги расчетно-кассового центра)

постоянно

4.2.

Оформление документов на регистрацию и снятие       
с регистрационного учета по месту жительства

постоянно

4.3.

Информационные услуги

ежемесячно

4.4.

Услуги приватизации

постоянно

4.5.

Вывешивание в местах, доступных для посетителей,    
списков организаций с указанием их адресов и        
телефонов: местных органов самоуправления, жилищной  организации, пожарной охраны, отделения милиции,  скорой медицинской помощи, службы газового   хозяйства, санитарно-эпидемиологической станции,  аварийной службы, органов Государственной жилищной   инспекции

по мере необходимости

4.6.

Обеспечение инженерного контроля по своевременному   исполнению заявок нанимателей по устранению  неисправностей водопровода и канализации

постоянно

4.7.

Обеспечение контроля по соблюдению нанимателями,  собственниками и арендаторами правил пользования   системами водопровода и канализации

постоянно

1. Управляющей организацией оказываются услуги по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов:

- Холодное и горячее водоснабжение;

- Отопление;

- Электроснабжение;

2. Заключаются договора от имени собственников об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определенных решением общего собрания:

- на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

- размещение интернет оборудования;

- размещение кабельного телевидения.

3. Учет собственников помещений в многоквартирных домах ведется на основании регистрации в паспортном столе.


Описания содержания работы (услуги) по РЭУ-15

Описания содержания работы (услуги) по РЭУ-28

Стоимость работ по текущему ремонту общего имущества


Стандарты качества работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого фонда устанавливаются на основании акта.

 

Количество случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2010, 2011, 2012 год отсутствует.

Количество случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг за 2010, 2011, 2012 год отсутствует.