Состав и периодичность выполнения работ по содержанию и обслуживанию ОИ МКД
Приложение № 3
к договору управления многоквартирным домом
от «___»___________________200__г.
Состав и периодичность выполнения работ по содержанию
и обслуживанию общего имущества жилых домов
N |
Состав работ |
Периодичность |
РАЗДЕЛ I. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ |
||
1.1. Кровля |
|
|
1.1.1. |
Плановые осмотры кровли с составлением дефектных |
2 раза в год |
1.1.2. |
Укрепление и ремонт парапетных ограждений |
по мере необходимости |
1.1.3. |
Проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи |
по мере необходимости |
1.1.4. |
Изготовление новых или ремонт существующих ходовых |
1 раз в год |
1.1.5. |
Укрепление водосточных труб, колен и воронок |
1 раз в год |
1.1.6. |
Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней |
по мере необходимости |
1.1.7. |
Прочистка водосточных труб и ливневой канализации |
по мере необходимости |
1.1.8. |
Удаление с крыш снега и наледи |
по мере необходимости |
1.1.9. |
Очистка кровель от мусора, грязи, листьев |
в летний период по |
1.1.10. |
Осуществление наблюдения за сохранностью устройств |
постоянно |
1.2. Фасады |
||
1.2.1. |
Плановые осмотры фасадов с составлением дефектных |
2 раза в год |
1.2.2. |
Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их |
2 раза в год |
1.2.3. |
Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных |
по мере необходимости |
1.2.4. |
Замена и восстановление аншлагов, номерных знаков |
1 раз в год |
1.2.5. |
Очистка подъездных козырьков от наледи и снега |
2 раза в год |
1.2.6. |
Очистка подъездных козырьков от листьев и мусора |
2 раза в год |
1.3. Подъезды и лестничные клетки |
||
1.3.1. |
Плановые осмотры подъездов и лестничных клеток |
2 раза в год |
1.3.2. |
Снятие пружин на входных дверях |
1 раз в год |
1.3.3. |
Укрепление, утепление входных дверей. Установка |
при подготовке |
1.3.4. |
Установка ограничителей хода двери (остановы) |
по мере необходимости |
1.3.5. |
Установка отсутствующей фурнитуры на окнах и дверях |
по мере необходимости |
1.3.6. |
Укрепление металлических перил |
2 раза в год |
1.3.7. |
Укрепление деревянных элементов лестниц |
2 раза в год |
1.3.8. |
Уборка лестничных клеток в подъездах |
таблица N 1 |
1.3.9. |
Дератизация и дезинсекция мусороприемных камер и |
1 раз в месяц |
1.4. Подвалы |
||
1.4.1. |
Плановые осмотры подвалов с составлением дефектных |
2 раза в год |
1.4.2. |
Плановые осмотры инженерного оборудования |
1 раз в месяц |
1.4.3. |
Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал |
по мере необходимости |
1.4.4. |
Навешивание замков на входы в подвал |
по мере необходимости |
1.4.5. |
Соблюдение температурно-влажностного режима |
постоянно |
1.4.6. |
Дератизация и дезинфекция подвальных помещений |
1 раз в месяц |
1.4.7. |
Уборка подвалов от мусора |
1 раз в год |
1.4.8. |
Установка сеток и решеток на проемы, каналы и |
по мере необходимости |
1.4.9. |
Содержание в исправном состоянии освещения подвала |
постоянно |
1.4.10. |
Откачка грунтовых вод |
по мере необходимости |
1.5. Чердаки |
||
1.5.1. |
Плановые осмотры чердаков с составлением дефектных |
2 раза в год |
1.5.2. |
Мелкий ремонт и укрепление дверей, лестниц и люков |
2 раза в год |
1.5.3. |
Навешивание замков на входы в чердачное помещение |
по мере необходимости |
1.5.4. |
Соблюдение температурно-влажностного режима |
постоянно |
1.5.5. |
Побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних |
один раз в три года |
1.5.6. |
Уборка мусора на чердаках |
1 раз в год |
1.6. Внутренние системы водоснабжения и канализации |
||
1.6.1. |
Плановые осмотры систем водоснабжения и канализации |
2 раза в год |
1.6.2. |
Смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение |
по мере необходимости |
1.6.3. |
Устранение сверхнормативных шумов и вибрации |
по мере необходимости |
1.6.4. |
Предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации |
по мере необходимости |
1.6.5. |
Прочистка канализационных выпусков, стояков и лежаков |
по мере необходимости |
1.6.6. |
Проверка исправности канализационных вытяжек |
1 раз в год |
1.6.7. |
Ремонт, поверка, смена общедомовых водосчетчиков |
по мере необходимости |
1.6.8. |
Снятие показаний общедомовых водосчетчиков |
ежемесячно |
1.7. Системы электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств, |
||
1.7.1. |
Плановые осмотры систем электроснабжения |
2 раза в год |
1.7.2. |
Обозначение разграничений балансовой принадлежности: приборов учета электрической энергии, систем автоматического контроля и учета электроэнергии и электросетей в соответствии с договорами энергоснабжающих организаций |
по мере необходимости |
1.7.3. |
Запирание шкафов с электрощитками и |
по мере необходимости |
1.7.4. |
Устранение незначительных неисправностей |
ежемесячно по графику |
1.7.5. |
Освещение подъездов, тамбуров, входов в подъезды |
1 раз в квартал |
1.7.6. |
Замена ламп в светильнике "Кобра" |
2 раза в год |
1.7.7. |
Проверка заземления |
по графику один раз в год |
1.8. Внутренние системы отопления и горячего водоснабжения |
||
1.8.1. |
Плановые осмотры систем отопления и горячего |
2 раза в год |
1.8.2. |
Устранение незначительных неисправностей в системах |
по мере необходимости |
1.8.3. |
Устранение сверхнормативных шумов и вибрации |
по мере необходимости |
1.8.4. |
Обслуживание и снятие показаний счетчиков тепла и манометров |
ежемесячно |
1.8.5. |
Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях |
при подготовке |
1.8.6. |
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления |
при подготовке |
1.8.7. |
Промывка и опрессовка системы центрального отопления |
при подготовке |
1.9. Газоходы, вентиляционные каналы и печи |
||
1.9.1. |
Плановые осмотры газоходов, вентиляционных каналов и печей с составлением дефектных ведомостей |
2 раза в год |
1.9.2. |
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах |
2 раза в год |
1.9.3. |
Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов и газоходов |
2 раза в год |
1.9.4. |
Обслуживание оборудования по противопожарной |
по графику |
РАЗДЕЛ 2. СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ |
||
2.1. |
Уборка придомовой территории |
таблица N 2 |
2.2. |
Очистка внутриквартальных дорог от снега |
по мере необходимости |
2.3. |
Ремонт и покраска детских игровых площадок |
1 раз в год, весной |
2.4. |
Осмотры детских игровых площадок с устранением |
1 раз в месяц |
2.5. |
Санитарная окраска урн и контейнеров |
1 раз в год, весной |
2.6. |
Капитальный ремонт контейнеров |
1 раз в год |
2.7. |
Окраска ограждений контейнерных площадок |
1 раз в год |
2.8. |
Текущий ремонт бетонированных площадок и ограждений |
1 раз в год |
|
|
|
2.9. |
Установка урн в зависимости от класса тротуара от 50 до 100 м |
по мере необходимости |
2.10. |
Установка контейнеров |
по мере необходимости |
2.11. |
Плановые осмотры отмосток с составлением дефектных ведомостей |
2 раза в год |
2.12. |
Организация вывоза отходов и контроль по выполнению графика удаления отходов |
постоянно |
2.13. |
Вывоз крупногабаритных отходов |
по мере необходимости. |
РАЗДЕЛ 3. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
||
3.1. |
Круглосуточное диспетчерское обслуживание |
постоянно |
3.2. |
Локализация аварийных ситуаций путем устранения |
постоянно |
РАЗДЕЛ 4. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ |
||
|
|
постоянно |
4.1. |
Осуществление расчетов за жилищно-коммунальные услуги (услуги расчетно-кассового центра) |
постоянно |
4.2. |
Оформление документов на регистрацию и снятие |
постоянно |
4.3. |
Информационные услуги |
ежемесячно |
4.4. |
Услуги приватизации |
постоянно |
4.5. |
Вывешивание в местах, доступных для посетителей, |
по мере необходимости |
4.6. |
Обеспечение инженерного контроля по своевременному исполнению заявок нанимателей по устранению неисправностей водопровода и канализации |
постоянно |
4.7. |
Обеспечение контроля по соблюдению нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации |
постоянно |
1. Управляющей организацией оказываются услуги по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов:
- Холодное и горячее водоснабжение;
- Отопление;
- Электроснабжение;
2. Заключаются договора от имени собственников об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определенных решением общего собрания:
- на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;
- размещение интернет оборудования;
- размещение кабельного телевидения.
3. Учет собственников помещений в многоквартирных домах ведется на основании регистрации в паспортном столе.